Kerkhofweg 38

Deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 190m² op een toplocatie in de wijk Ginneken.

De woning is voorzien van een woonkamer in L-vorm, open woonkeuken (2023), hal, toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer, bergzolder en een diepe achtertuin voorzien van een achterom en een royaal bijgebouw met een scala aan gebruiksmogelijkheden. De achtertuin is fluisterstil, biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en is ideaal gelegen op het westzuidwesten.

De woning is recent verduurzaamd middels o.a. het plaatsen van zonnepanelen en HR++ beglazing.

De Kerkhofweg combineert een heerlijk rustige ligging midden in het Ginneken aan het gemak van alle faciliteiten om de hoek. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op steenworp afstand gelegen en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is te voet eenvoudig bereikbaar. In de nabije omgeving vinden we tevens (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, speelgelegenheid voor kinderen en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen.
Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Uniek is de gezamenlijke parktuin achter de woning. Deze tuin is enkel toegankelijk voor direct omwonenden en bewoners kunnen hier heerlijk recreëren, kinderen veilig spelen en ook voor gezellige buurtfeesten een ideale locatie.

Voor een goede indruk van deze verrassende hoekwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar : ca. 1926
Woonoppervlakte : ca. 89m²
Externe bergruimte : ca. 41m²
Inhoud : ca. 315m³
Perceeloppervlak : 190m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 3.72 x 1.90m) met de meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en halfbetegelde de toiletruimte met closet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer in L-vorm (ca. 7.21 x 4.95/2.95m) is voorzien van een sfeervolle gaskachel, een airconditioningsunit (zowel koelen als verwarmen) en een nette laminaat vloerafwerking.
De keuken (ca. 4.60 x 4.13m) in een driedubbele wandopstelling is in 2023 geplaatst en beschikt over een los fornuis met een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, magnetron, afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), veel onder- en bovenkastruimte en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, biedt plaats aan de wasmachine en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De multifunctionele ruimte naast de keukenopstelling kent een mooie lichtinval dankzij het dakraam en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor of als royale woonkeuken.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 4.03 x 3.38m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een airconditioningsunit (koelen en verwarmen), een kastenhoek en een dakkapel.
Slaapkamer 2 (ca. 3.80 x 2.92) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en een heerlijk groen uitzicht over de wijk Ginneken.
De badkamer (ca. 2.77 x 1.90m) beschikt over een ligbad, douche, wastafel in meubel en een tweede toilet.
Op de overloop vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2011).

Tweede verdieping / zolder:
Via een vlizotrap bereikbaar